Verjetno samo poslovno-trgovinska dejavnost z multikinom, morda stanovanja ... Poleg tega bi bili tam visoki stroški vlaganja v komunalno infrastrukturo, saj je treba narediti novo cesto, kanalizacijo, električno omrežje in treba bi bilo močno spremeniti PUP ali celo dolgoročni prostorski načrt, kar bi vso stvar premaknilo za leto do treh let. Tega za Bežigradom ni treba.