Pogoj bo pravnomočno gradbeno dovoljenje, kar pomeni, da pozneje ni pričakovati stranskih udeležencev, ki bi lahko gradnjo zavirali. Drugi pogoj je, da mora investitor, če od kupca zahteva predplačilo nad 10 % kupnine, kupcu zagotoviti bremen prost vpis solastninske pravice na zemljišču ali bančno garancijo za vračilo kupnine. Novi zakon kupcu daje pravico do varstva njegovega plačila v primeru, da iz kakršnih koli razlogov pridobitev lastninske pravice na stanovanju ne bo mogoča, investitor pa mora takoj po koncu gradnje predlagati vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo.