Najemniki teh stanovanj, bilo jih je okoli 10.500 po stanovanjskem zakonu iz leta 1991 niso imeli in nimajo takih pravic in upravičenj kot ostali imetniki takratne stanovanjske pravice. Njihovo najemno razmerje je bilo vezano na čas službovanja pri delodajalcu, ki je bil lastnik stanovanja in je bilo s tem tudi povezano. Hišniška stanovanja so bila po vsebini podobna službenim stanovanjem, saj je bilo v tem primeru najemno razmerje vezano na opravljanje hišniških del, le, da je bil v tem primeru specifičen delodajalec, torej skupnost stanovalcev v stanovanjski hiši.