Seveda je pa država iztržila v resnici bistveno manj, saj je celo od te dvomljive vrednosti prejela le okoli 372 milijonov tolarjev kupnine, ki se je stekla po zatrjevanju ministra v proračunski sklad za investicijo v javne zdravstvene domove, pri čemer ne gre zanemariti dejstva, da je bil ta isti sklad prikrajšan za preostalo kupnino, ki jo je država prejela v obliki nepremičnine; 47. člen uredbe, ki je veljala v času prodaje oziroma menjave, namreč plačila kupnine v blagovni obliki ne predvideva. Ker prostorov na Štefanovi 1. niti Klinični center niti katerikoli drugi zdravstveni zavodi ne potrebujejo in je bila torej zdravstvena blagajna prikrajšana za najmanj 191 milijonov slovenskih tolarjev, ki jih je minister kljub akupnemu pomanjkanju sredstev za investicije v javne zdravstvene zavode namenil poslovnim prostorom, to se pravi, v Nebotičniku bodo luksuzni poslovni prostori, zdravstvenim ustanovam pa prostorov manjka.
Pogodba je bila
tripartitna, čeprav sta le dve od pogodbenih strank lastnici predmetnih nepremičnin.