Naj poudarim, da bo skrbniški račun kot ena od možnosti obvezno odprt samo v primeru prodaje vnaprej. Vsakdo, ki bo zgradil stanovanja v svojem imenu za svoj račun in jih bo že izgotovljena prodajal končnim kupcem, seveda ne bo zavezan niti k bančni garanciji niti k skrbniškemu računu ali kakšni drugi obliki zavarovanja. Skrbniški račun bo torej pomenil na nek način oddvojen račun, s katerim investitor ne bo mogel sam upravljati, in ravno ta skrb notarja nad tem računom bo omogočila, da bo denar kupcev stanovanj tudi zavarovan in da skratka ne bo prihajalo do zlorab.