Na njega se bodo vplačevale kupnine za stanovanja in z njega se bo črpal denar samo za plačilo dejansko dobavljenega blaga, dejansko opravljenih storitev ali dejansko za poplačilo kredita, ki je bil dan za izgradnjo konkretne stavbe oziroma nepremičnine, za katero plačuje nek kupec stanovanj na ta skrbniški račun. Naj poudarim, da bo skrbniški račun kot ena od možnosti obvezno odprt samo v primeru prodaje vnaprej. Vsakdo, ki bo zgradil stanovanja v svojem imenu za svoj račun in jih bo že izgotovljena prodajal končnim kupcem, seveda ne bo zavezan niti k bančni garanciji niti k skrbniškemu računu ali kakšni drugi obliki zavarovanja.