V praksi se v resnici uporablja bolj ali manj bančna garancija ta hip. Nov zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb pa poleg tega vnaša še možnost tako imenovane zavarovalniške garancije, po kvaliteti enake bančni, in pa, kar je daleč najobsežnejši del tega predloga zakona, tako imenovani skrbniški račun.
Skrbniški račun bo račun, ki ga bo odprl skrbniški notar pri skrbniški banki.