Domneva se, da je lastnik nepremičnine tisti, ki je vpisan v zemljiški knjigi. Dobroverne osebe, ki so pridobile pravico o zaupanju v zemljiško knjigo, se zato varujejo tudi zoper pravice tretjih oseb, ki so nastale na podlagi pravnih dejstev, ki niso bila vpisana v zemljiško knjigo. S takšno ureditvijo se uveljavlja načelo zaščite dobrovernega pridobitelja.