Izročitev in izpraznitev nepremičnine sta najbolj sporna dela izvršbe in ovirata uspešnost nepremičninskih dražb. V praksi lahko dolžnik med postopkom ali pa ob vpisu hipoteke nepremičnino odda v najem in tako onemogoči njeno prodajo. Zato bi moralo veljati, da ostaja najemno ali zakupno razmerje po prodaji le, če je vpisano pred pravico zastavnega upnika oziroma pred poplačilno pravico upnika, na čigar predlog je sodišče dovolilo izvršbo.