Posebno poglavje pa je neažurna zemljiška knjiga, pri čemer je še posebej problem kupcev nepremičnin, kar se je prav lepo pokazalo v primeru afere gaj, saj kupci nimajo neke evidence, na katero bi se lahko oprli, tako da velikokrat praktično ne vedo, kaj kupujejo ter pod kakšnimi pogoji in bremeni. Ker je bila zemljiška knjiga ves čas zanemarjena, je potekal prenos iz ročne v elektronsko obdelavo prepočasi in marsikje je potrebno še vedno čakati eno ali več let na vknjižbo, kar pa ustvarja negotovost, saj današnjo stanje v zemljiški knjigi ne pomeni tudi dejanskega stanja.
Problem je tudi etažna lastnina, saj gre za nekaj 100 tisoč enot, ki še niso vse vpisane.