Ustavno sodišče je ugotovilo, da je pravilnik v neskladju s stanovanjskim zakonom v tistem delu, ki se nanaša na metodologijo in oblikovanje najemnin. Zakon sam namreč ni uredil okvirov za podzakonski akt o metodologiji določanja najemnine in tudi ne o obsegu omejitve prostega določanja najemnine. Ob tem je ustavno sodišče izrecno poudarilo, da je omejevanje najemnine eden od ukrepov zagotavljanja socialne funkcije stanovanjskega premoženja, ki ima svojo upravičenost v samem ustavnem zakonu.