Na gradnjo stanovanj pa je vplival tudi stanovanjski zakon, ki je določil pravno podlago za ukinitev družbene lastnine na stanovanjskem področju. Zaradi vseh teh ukrepov in sprememb lahko, žal, le ugotovimo, da gradimo zadnja leta veliko premalo stanovanj, da so vrste čakajočih na socialna in neprofitna stanovanja vedno daljše, da je najpomembnejši dajalec ugodnih stanovanjskih posojil Republiški stanovanjski sklad in da uspevajo z minimalno stanovanjsko gradnjo le večja mesta, ki imajo ustanovljene svoje stanovanjske sklade, ki imajo strokovne službe in ki imajo obsežen stanovanjski fond.
Danes dosegamo primerno število okoli 5 tisoč stanovanjskih enot na leto le pri nakupu lastniških stanovanj in pri gradnji enodružinskih stanovanjskih hiš.