Praktični problemi so predvsem sedaj v vpisu etažne lastnine, etažnih lastnikov, torej tudi slovenskih državljanov v zemljiško knjigo. Če je recimo nek tuj državljan, recimo državljan republike Hrvaške ima lastninsko, zatečeno lastninsko pravico na nekem stanovanju v nekem kompleksu blokov, potem zaradi njega, ker se njegova pravica uporabe ni preoblikovala v lastninsko pravico, pravzaprav je vprašljiv oziroma se postavlja vprašanje ali je sploh možen vpis ostalih etažnih lastnikov v zemljiško knjigo. To je tudi eden izmed problemov vpisa etažne lastnine, ki, kot veste, je danes že pereč problem.